Ремонт вторичной квартиры

В чем отличие ремонта новостройки от ремонта «вторички»?

Ремонтные работы в новостройке не предполагают демонтажа старой отделки, в то время как при работе со «вторичкой» устранение старых отделочных материалов.

В новостройках все коммуникации новые – поэтому точно не придется их менять, чего не скажешь о вторичках – ремонтные работы в них зачастую предполагают замену труб и электропроводки в целях безопасности. Кроме того, вторичное жилье предполагает обязательное выравнивание стен и полов, прокладку утеплителя и звукоизоляции, устранение трещин и т.д. В старых домах нельзя обойти вниманием и стяжку полов.

Как мы видим, приобретение вторичного жилья влечет за собой определенные расходы. Ремонтные работы во «вторичке» – залог дальнейшей комфортной жизни в данной квартире.

Каким может быть ремонт вторичных квартир?

Существует несколько типов ремонта. Косметический предполагает устранение внешних недочетов и обновление внешнего вида стен, потолка и полов. Капитальный предполагает серьезные вложения – он может предполагать замену водопроводных и канализационных труб, перепланировку всей квартиры и т.д. Ремонт вторичной квартиры под ключ – отличный вариант для владельцев, не желающих принимать активного участия в процессе. На время такого ремонта вы можете свободно уехать в отпуск – и вернуться в уже обновленную квартиру.

Особенности ремонта вторичных квартир

При ремонте «вторички» особое внимание уделяется полам и стенам – в обязательном порядке снимаются все слои старых обоев, иначе жильцов будет преследовать неприятный запах. Непременно делается стяжка пола – она необходима для обеспечения идеальной ровности пола, нужной для последующей укладки ламината или паркета.

Что касается потолка, то чаще всего для вторичных квартир выбирается натяжной вариант – он поможет быстро скрыть все недостатки предыдущих покрытий. А еще под таким потолком можно провести проводку и таким образом обойтись без штробления стен.

Типы вторичных квартир

Вторичное жилье может быть разным. Существует несколько вариантов, различающихся в зависимости от времени возведения.

Первый тип – это дома дореволюционной постройки. В таких домах зачастую приходится менять все коммуникации и инженерные системы, но они сродни антиквариату – со временем только вырастают в цене.

Второй тип – так называемые «сталинки», жилье 1930-1950-х годов постройки. Славится высокими потолками, просторными коридорами и кухнями. В них также наличествуют проблемы с коммуникациями, а также с перекрытиями.

Третий тип – «хрущевки» и «брежневки», из недостатков – небольшая кухня и в целом малый метраж. Здесь уместно снести перегородки между комнатами, превратив тем самым «однушку» или «двушку» в эффектную студию, а «трешку» - в комфортную двухкомнатную квартиру.

Четвертый тип – строения 1980-1990-х годов – в наличии большие кухни, улучшенная планировка. Не требуют особых вмешательств, порой достаточно косметического ремонта.

Что входит в услугу ремонта вторичных квартир?

Проведение необходимых замеров.

Составление подробного плана работ, сметы расходов.

Составление дизайн-проекта (при его отсутствии).

Закупка нужных материалов и оперативная доставка их на объект.

Демонтаж старой отделки, дверей и дверных коробок, окон, сантехники и др.

Демонтаж (при необходимости) и возведение межкомнатных перегородок.

Монтаж коммуникаций, проводки.

Оштукатуривание стен и выравнивание полов.

Установка светильников, прокладка проводки, установка розеток.

Отделка стен, полов, потолков в соответствии с дизайн-проектом.

Монтаж бытовой техники и расстановка мебели.

Замена сантехники, водопроводных и канализационных труб (при необходимости).

Уборка мусора после ремонтных работ, презентация квартиры хозяевам.

Цена ремонта вторичных квартир

Конкретная стоимость данной услуги зависит от площади вторичной квартиры и объема необходимых работ. Также влияют на цену дизайн-проект и стоимость используемых при работе материалов. Важен и тип ремонта – будет ли он косметическим, капитальным или дизайнерским. На итоговую сумму оказывает влияние и срочность.